車位 - 投資知多啲

 

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早前有報道指,黃竹杭珍寶閣有車位以逾400萬元的超級天價成交,甚至比同屋苑的樓還要貴,引起哄動,今期「理財專題」就和大家探討一下車位的投資價值及要點。

 

投資世界博大精深,除了最常見的股市、樓市等等外,亦有眾多諸如紅酒、的士牌及茶業等等的另類投資可供選擇,以往本刊亦曾對上述投資作專題剖析,下文將和大家分享車位方面的投資要點。

 

想要投資車位,自然必須先了解當中的優劣,香港車位.com的行政總裁Josh Wong在接受本刊訪問時指出,投資車位的好處在於上落風險較細,「車位的價格以往其實是比較穩定的,大升與大跌的機會都很微。」 read more

 

資金由樓轉車位

 

不過,近年情況似乎已有改變,尤其是今年以來,經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云,同時成交量亦見迅速上升,這又是為何?Josh表示,最大的原因在於政府政策轉變,令車位的投資價值有所改變。

 

「政府推出額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),令部分樓市的資金流出,這些資金在尋找投資出路,正好車位投資並不會受額外印花稅的限制,回報亦相當不俗,因此令車位價格上揚。」

 

 

仍有一定升值空間

 

但車位價格至現時而言,已是累積了不少的升幅,或會有一定的高追風險,究竟應該如何抉擇?他認為,車位價格上揚的最大動力來自額外印花稅,因此,以現時來說,升值的誘因依然不變,而短期內政府亦不大可能會取消這項政策,所以,投資車位,於年內還是有一定的升值空間。

 

投資門檻較低

 

此外,除升值方面的潛力外,車位的租金回報率普遍亦算不俗,甚至較樓宇租金為高,但其所需的入場費卻是較低。一般而言,車位的價格大概在幾十萬上下,當然是遠較買樓為低,若能承造按揭的話,如能按5成左右(理論上最高可按7成)則可進一步將入場費降至十多二十萬,門檻因而較低。

 

而投資車位的另一好處,就在於其雜費支出較少,除開差餉及停車場管理費等外,幾乎沒有甚麼其他方面,例如是樓宇的維修、裝修等支出,亦不會出現如「租霸」等等令投資者得不嘗失的事項,因為只要停車場配合,就能輕易停止租戶汽車的進出資格。

 

至於怎樣選擇合適的車位,主要還是看供需的情況,例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。而車位本身當然亦要好泊,因為,有些難泊的車位可以是長期無人問津的。

 

另外,Josh亦指出,方便是一大要素,要從車主的角度出發,離附近的配套場所要足夠近,「駕車本身就是為了要縮短距離,如果反而要再走遠一點,又有甚麼意思?」

 

他直言,車位是「幾考眼光」的一項投資,投資於一個錯誤的車位會是其中一個重大風險(其他風險因素見另文——「 車位市場太窄」)。



經濟日報

源御霆, 2012-04-10

經濟日報 理財專題